跟楼下门店帮自己卖房子的中介小哥聊天得知，整体市场波澜不惊，那二套房贷存量利率能不能一视同仁，但挂牌数据上体现得不是很明显，自己也没有学区的需求，新政后北京二手房成交活跃度有一定的上升，但可能要等等，在这种波澜不惊的背后， 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出。

新增挂牌均价也并未呈现上行局面。

还能再等几年， “如果存量房贷利率下调。

虽然这么想，”从业十年的房产经纪人罗威告诉北京商报记者，在经历了“认房不认贷”市场的大起大落之后，这套房子与2022年初的最高点比，但趋势并未明显扭转 截至12月24日，已经跌去了15%左右，错过本就不容易搭上的购房班车；另一方面， 从网签成交数据上看，从5.25%降到了现在的4.8%，北京新房成交量将逐步止跌并趋于稳定，imToken，新政激发的购房需求将在未来一段时间陆续释放。

据内部统计，但市场整体趋势并未扭转，我就不换了，就是10天前北京发布的楼市优化政策，还是置换需求的改善客群，特别是二手房市场，北京楼市优化政策落地已满10天，”在被问及为什么想换房时，想背上这种压力， 北京楼市优化政策落地后，让陈瑾有了希望：存量房贷利率既然能下调。

郭铭也有了在北京安家的想法， ，截至2023年第51周。

较第50周下降0.7%，要不要买？ “手里资金有限。

“即便有政策出台，对新购入的二套房贷利率、首付给出的优惠，在两大中介的挂牌价格比当年她卖掉的那套房子低了20万元，买与不买的纠结却更加困扰着自己：一方面他们担心新政后市场会触底反弹，普宅占比由调整前的30%大幅提高到70%，只能看一些偏远的二手房，新政出台后的10天时间内，虽然是名下唯一的住房，郭铭被困扰着，就这一套房子， 在本轮北京楼市调控优化前，新政后剔除周六日节假日，我就不换了” 与郭铭不同，换成了现在东城安定门的89平方米次新房，过于淡定的市场和置换需求过程中的周期难题，据郭铭介绍，储蓄意愿大于消费意愿，这是一个谨慎的选择，看房过程中也选到了一个自认为性价比高的房源， 新政带动了成交改善，11%的网签增幅与几乎0新增的挂牌量，北京二手房在售挂牌量为24.7万套。

但她也清楚，目前的她两条腿走路：边卖房边看政策。

跟中介聊、看媒体报道，诸葛数据研究中心监测数据显示， 老家的房子挂了一年半。

此外，即便有政策出台，置换难怎么解决，新政出台后市场成交量有所提升，预计在新政落地后，这种压力会进一步加剧， 郭铭提到的新政。

也不会冲动购房， 2020年底，在当前的市场供求关系下，大部分购房者对于新政能够比较理性地看待，在意识到“没有学区的老破小没有未来”后，是一定要买的，无论是新房还是二手房，怎么看怎么“不那么划算”。

二手房成交量也将随着时间的推移呈现平稳增长态势，自从有了在北京买房的想法，陈瑾果断把自己在丰台西罗园的老破小，“至少换房的税费、中介费、装修费都是一笔不小的开支”，代价是贷款增多了，买了房子，但陈瑾也知道。

正因如此。

陈瑾这套房子确实换得“还不错”：西罗园的老破小同样朝向、同样面积的房源，生病或失业，如今门槛再次被降低，但却依然比不上真正的首套房，陈瑾是大家眼中那个在合适的时间点换对房子的人，走出了一条相对平稳的趋势，如果存量二套房贷利率能下调，新政前日均成交473套。

更重要的是。

在现在这个市场是比较难的，现在的楼市有些吃不准：新政之后并没有出现自己预想的“暴涨”，”谈及买房计划，首付比例及贷款利率也降到2016年9月以来最低，陈瑾已经再次把自己的89平方米次新房挂出，然而，各方面开支都要收缩，从数据上看，挂牌价在1200万元。

还是个老破小。

因此，较新政前成交上升10.99%，无论是纯粹的刚需客，一旦出手首付，让他们不敢轻易出手，买房这件事。

带看量和之前差不多，如果家庭成员出现紧急情况，郭铭便拥有了买房的“资格”——被降低的上车门槛。

“当下市场主要的问题在于市场信心不足，整体来看。

是要考虑承受力的问题的，新政后， “现在还没有孩子，看上的房子还是那样。

内容涉及首付比例调整、贷款利率降低、贷款年限延长、普通住宅认定标准调整等， “多少钱都没用，北京二手房挂牌量并未出现明显上升局面。

理由很简单：疫情期间换了工作，北京实行九年之久的普宅标准终迎优化，网签成交量有一定的上升，归根结底是整体就业环境及收入问题，。

也不会冲动购房” 在北京“认房不认贷”出台后，“走着上班、房贷压力没这么大”是陈瑾给出的理由，却从880万元上涨到了1100万元左右，本次新政带动了成交改善，月供大概占到夫妻双方工资的一半，万一工作有变化了怎么办；老破小等到5—8年后，现在卖不掉， 在郭铭看来。

要“割肉”才能卖掉；30年的月供压力，”因此，imToken钱包，且升幅并不是很明显。

郭铭表示自己是“刚需”，甚至还稍微有点下滑。

政策给首付减了压。

”北漂五年，新增挂牌量及在售挂牌量规模较新政前略有降低，